Se trata de un préstamo hipotecario suscrito en varias monedas extranjeras que nos permite aprovecharnos de los bajos tipos de interés que rigen actualmente en diferentes países del mercado.

Las divisas en las que habitualmente se  suscribe esta modalidad de  préstamos son las siguientes:

Dólar usa, yen japonés, franco suizo, libra  esterlina y euro, pudiendo cambiar entre ellas siempre que quiera coincidiendo con la revisión del tipo de interés, y sin necesidad de hacer ningún tramite  mas que  notificarle a su banco  con unos días de antelación al vencimiento de su cuota, su intención de cambiar su hipoteca a otra divisa. Este tipo de hipotecas tiene la particularidad  de estar  sometida a dos índices  que pueden hacer que varíen la cuota mensual, uno de ellos es el interés y otro el cambio.

El interés  de la divisa escogida será el que resulte de sumar al libor (london InterBank Offered Rate) el diferencial aplicado en su caso, y el cambio vendrá determinado por el precio que tenga la divisa en el mercado de Londres al cierre del mismo y tomado con dos días de antelación  a la firma de la hipoteca  y el mismo plazo  para el pago mensual o trimestral  de las cuotas a su vencimiento.

Exponemos un ejemplo de comparativa entre un préstamo en Euros al 4,35 y una hipoteca en yenes al 1,20 sobre un capital de 240.000 a 30 años.

Capital	Interés euros	Plazo	Cuota mensual
240.000	4,35	30	1.208,93
Capital	Interés yen	Plazo	Cuota mensual
240.000	1,20	30	794,18
Ahorro mensual: 414,74

Capital inicial	Devuelto al banco (euros)
240.000€	435.213,009
Capital inicial	Devuelto al banco (yen)
240.000€	285.905,112
Ahorro total: 149.307,90

Las características generales de la HIPOTECA MULTIDIVISA son las siguientes:

Importes: Podrá solicitar desde 50.000€ en adelante, expresado como contravalor en la divisa elegida.

Financiación: Hasta el 70 %* del valor de tasación de la vivienda hipotecada.

Plazo: Hasta 30 años

Las mejores Divisas seleccionadas: Yen japonés, Franco suizo, Dólar usa, Libra inglesa, y Euro.

Opción de cambio de divisa: coincidiendo con la revisión del interés UD puede cambiar de divisa tantas veces quiera.

Tipo de Interés: Variable, referenciado al Libor mensual o trimestral para divisas fuera de la zona euro y al Euribor mensual, trimestral o semestral para el Euro.

Periodicidad de la revisión del tipo de interés: mensual o trimestral.

Diferencial: Constante, e independiente de la divisa elegida.

Tipo de interés inicial: El correspondiente a la suma del valor del índice de referencia vigente para la divisa elegida a la fecha de la firma del contrato, más el diferencial del préstamo. Por ejemplo, si la divisa inicial elegida es el Yen japonés, el tipo de interés del LIBOR del Yen a 3 meses el día de la firma es el 0,50 % y el diferencial del préstamo es de 0,75 puntos, el tipo de interés inicial del préstamo será 0,50 + 0,75 =1,25 %.

Es el porcentaje máximo que puede pagar de cuota, no puede superar el 40 % de sus ingresos.

Domingo, 1 de Julio de 2007
	REF	DIVISA	LIBOR1 mes	LIBOR3 meses	LIBOR6 meses	LIBOR12 meses
	USD	Dólar USA	5.28	5.33	5.33	5.39
	Pound	Libra Esterlina	5.79	5.91	6.09	6.20
	CHF	Franco Suizo	2.61	2.67	2.81	3.04
	Y	Yen	0.62	0.74	0.82	0.97

	REF	DIVISA	EURIBOR 1 año
	EUR	Euro	4.53

DIVISAS			Tipos bilaterales equivalentes
			EUROS
	USD	Dólar USA	1.3447
	Pound	Libra Esterlina	0.6710
	CHF	Franco Suizo	1.6560
	Y	Yen	165.8900

 

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